Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP nêu rõ:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Nhưng sổ đỏ, sổ hồng vẫn có thể bị thu hồi nếu thuộc 4 trường hợp sau:
1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp
Bạn có thể bị thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận nếu:
- Nhà nước cần thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.
- Đất của bạn rơi vào trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, trường hợp chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật (bạn được nhà nước giao đất sử dụng không thu phí hoặc có tính phí theo quy định), bạn tự nguyện trả lại đất hoặc trường hợp có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (đất nằm trong vùng ô nhiễm môi trường, đất có nguy cơ sạt lở nghiêm trọng…).
Tùy lý do thu hồi đất mà bạn có thể được nhận bồi thường hoặc hỗ trợ từ Nhà nước nhưng sổ đỏ, sổ hồng chắc chắn bị thu hồi
Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp
2. Cấp đổi giấy chưng nhận đã cấp
Bạn có thể đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách, hư hỏng; diện tích thay đổi do dồn điền, đổi thửa; tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng…
Ở những trường hợp cấp đổi này, bạn phải nộp lại giấy chứng nhận đã được cấp trước đây kèm hồ sơ đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận.
Cấp đổi giấy chưng nhận đã cấp
3. Cấp đổi giấy chứng nhận do biến động đất đai
Những trường hợp như thay đổi tên người sở hữu, giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên, xử lý hợp đồng góp vốn, thế chấp; thay đổi về nghĩa vụ tài chính, thay đổi về tài sản gắn liền với đất… thì bạn phải đăng ký biến động đất đai và nộp lại giấy chứng nhận đã cấp trước đó.
Cấp đổi giấy chứng nhận do biến động đất đai
4. Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật về đất đai
Nếu giấy chứng nhận đã cấp thuộc các trường hợp như: không đúng thẩm quyền cấp, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng diện tích đất và mục đích sử dụng đất thì rất có thể bị thu hồi.
Trường hợp này sẽ được xử lý theo quy định về việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận trái pháp luật gây ra.
Cần lưu ý, giấy chứng nhận thuộc các trường hợp kể trên đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của luật đất đai thì không bị Nhà nước thu hồi. Trường hợp này sẽ được xử lý theo quy định về việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận trái pháp luật gây ra.
Nguồn sưu tầm
